Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий.
|
N п/п |
Конструктивные элементы отделка, домовое оборудование |
Профессия осматривающих рабочих |
Расчетное количество осмотров в год |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1 |
Печи (с газоходами) |
Печник-каменщик |
1 |
|
2 |
Вентиляционные каналы и шахты: |
Каменщик или жестянщик (в зависимости от конструкций) |
|
|
в зданиях вентшахты |
1 |
||
|
и оголовки |
1 |
||
|
3 |
Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок |
То же |
1 |
|
4 |
Холодное и горячее водоснабжение, канализация |
Слесарь-сантехник |
по мере необходимости |
|
Поливочные наружные устройства (краны, разводка) |
Слесарь-сантехник |
1 |
|
|
Система внутреннего водоотвода с крыш зданий |
То же |
1 |
|
|
5 |
Центральное отопление |
Слесарь-сантехник |
1 |
|
6 |
Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий |
То же |
В соответствие с договором |
|
7 |
Мусоропроводы (все устройства) |
Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь-сантехник |
по мере необходимости |
|
8 |
Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений |
Электромонтер |
в соответствии |
|
9 |
Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины |
Электромонтер |
в соответствии с договором |
|
10 |
Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений |
- " - |
в соответствии с договором |
|
11 |
Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов |
Электромонтер |
в соответствии с договором |
|
12 |
Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп (и стартеров) |
- " - |
в соответствии с договором |
|
13 |
Осмотр радио и теле-устройств: на кровлях на чердаках и в лестничных клетках |
- " - |
в соответствии с договором |
|
14 |
Техническое обслуживание стационарных электроплит |
- " - |
в соответствии с договором |
|
15 |
Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности |
- " - |
в соответствии с договором |
Примечания:
1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.
2. В городах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств производится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и телеустройства - соответствующими ателье согласно договорам на техническое обслуживание специализированными организациями; газонагреватели, газовые плиты и т.п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.
3. Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производиться по местным нормам в установленном порядке.
4. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по обслуживанию жилищного фонда или специализированными организациями.
Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования
|
Неисправности конструктивных элементов и оборудования |
Предельный срок выполнения ремонта |
|
1 |
2 |
|
Кровля |
|
|
Протечки в отдельных местах кровли |
1 сут |
|
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) |
5 сут |
|
Стены |
|
|
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением |
1 сут (с немедленным ограждением опасной зоны) |
|
Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами |
1 сут |
|
Оконные и дверные заполнения |
|
|
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен |
|
|
в зимнее время |
1 сут |
|
в летнее время |
3 сут |
|
Дверные заполнения (входные двери в подъездах) |
1 сут |
|
Внутренняя и наружная отделка |
|
|
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению |
5 сут (с немедленным принятием мер безопасности) |
|
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами |
Немедленное принятие мер безопасности |
|
Полы |
|
|
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах |
3 сут |
|
Печи |
|
|
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания |
1 сут (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления) |
|
Санитарно-техническое оборудование |
|
|
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах |
1 сут |
|
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования |
Немедленно |
|
Неисправности мусоропроводов |
1 сут |
|
Электрооборудование |
|
|
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования |
При наличии переключателей кабелей на воде в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч |
|
Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников |
3 ч |
|
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий |
3 ч |
|
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) |
Немедленно |
|
Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа |
3 сут |
|
Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты |
3 ч |
|
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) |
7 сут |
|
Лифт |
|
|
Неисправности лифта |
Не более 1 сут |
Примечание:
Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.